¿Estás pensando en alquilar tu casa a invitados? Ya sea una residencia principal y un alquiler a corto plazo o una vivienda secundaria y un alquiler a largo plazo, alquilar su casa es una excelente manera de generar ingresos pasivos. Para maximizar su potencial de ingresos por alquiler, asegúrese de elaborar un plan que se adapte tanto a sus necesidades como a las necesidades de un inquilino potencial. Desde la contratación de un administrador de propiedades hasta la comercialización de su propiedad, aquí hay 10 consejos sobre cómo ganar dinero alquilando su casa.
Cómo ganar dinero alquilando tu casa a otros
-
Decidir si contratar o no a un administrador de la propiedad
Ya sea que se mude lejos de su propiedad de alquiler o simplemente no quiera lidiar con el cobro del alquiler, puede considerar contratar a un administrador de propiedades. Este tercero se encargará de las necesidades diarias tanto de su inquilino como de su propiedad. Los administradores de propiedades son responsables de comercializar el alquiler, encontrar al inquilino (¡para que usted no tenga que hacerlo!), manejar todos los trámites y trámites legales del arrendamiento, cobrar el alquiler y supervisar el mantenimiento necesario. Los administradores de propiedades suelen tomar un pequeño porcentaje de la tarifa de alquiler mensual. A pesar de que esto se acumula con el tiempo, muchos propietarios le dirán que la facilidad y la conveniencia de contratar a un administrador de propiedades bien valen el gasto. Por otro lado, si desea ganar la mayor cantidad de dinero posible a través de su propiedad de alquiler, es mejor que no utilice un administrador de propiedades (hablando en términos financieros).
Al decidir si utilizar o no un administrador de propiedades, hágase estas preguntas:
- ¿Tengo tiempo para ocuparme de encontrar inquilinos?
- ¿Tengo una lista de personal de mantenimiento y otros profesionales de mantenimiento que pueden arreglar cosas dentro y alrededor de la propiedad cuando sea necesario?
- ¿Soy una persona útil que puede encargarse de las necesidades de mantenimiento diarias?
- ¿Vivo muy cerca de la propiedad?
Si su respuesta es "sí" a estas preguntas, es posible que no necesite un administrador de propiedades. Si su respuesta es "no", considere contratar a uno para que se encargue de toda la logística de alquiler.
-
Lista con fotos de alta calidad
Lo último que desea es que su alquiler permanezca en el mercado durante semanas o meses a la vez. Después de todo, el tiempo es dinero, y cuando su propiedad está vacante, sin duda perderá mucho dinero cada mes. Para asegurarse de encontrar inquilinos lo más rápido posible, asegúrese de publicar el alquiler con fotografías de alta calidad y alta resolución. Dado que muchos inquilinos comienzan su búsqueda de una casa en línea, es importante que estas fotos den una buena primera impresión.
-
Considere alquilar su propiedad a través de Airbnb o VRBO
¿Vive en un punto de acceso de vacaciones? ¿Esperando usar la propiedad de alquiler usted mismo a veces? Si la respuesta es sí, considere alquilar su propiedad a inquilinos a corto plazo a través de Airbnb o VRBO. Ambas empresas de alquiler vacacional permiten a los usuarios reservar su estancia directamente a través de los sitios web de la empresa. Todo lo que tiene que hacer es publicar su lugar y listo:cientos (si no miles) de posibles vacacionistas ahora podrán reservar su estadía en su propiedad.
-
Encuentre un inquilino de calidad
Encontrar un inquilino de calidad es uno de los más importantes (si no, el más importante) parte de ganar dinero con su propiedad de alquiler. Idealmente, desea un inquilino que tenga un flujo constante de ingresos, buen crédito y sin antecedentes penales. El sentido común también ayuda mucho cuando se trata de encontrar inquilinos potenciales. Preste atención a cuántos trabajos han tenido en los últimos años. ¿Se mueven mucho? ¿Parecen respetuosos (es decir, alguien que cuidará de tu lugar)? Si detecta señales de alerta, siga buscando hasta que encuentre un inquilino de alta calidad.
-
Sea estratégico al establecer sus tarifas
Si desea ganar dinero alquilando su casa, no establezca sus tarifas de alquiler de forma arbitraria. Asegúrese de investigar primero a su competencia mirando alquileres cercanos y comparando tarifas. Puede encontrar alquileres comparables a través de los listados en línea de Realtor.com. Antes de establecer cualquier tarifa de alquiler mensual, también debe tener en cuenta sus propios gastos y necesidades financieras. Asegúrese de que la tarifa de alquiler cubra la hipoteca, el seguro, las tarifas de HOA y cualquier otro gasto de propiedad.
-
Obtenga el seguro adecuado
Asegúrese de tener la póliza de seguro adecuada para cubrir pérdidas potenciales (piense:inquilinos que lo demandan, daños a la propiedad, etc.). Si bien el seguro no siempre es barato, al final podría terminar ahorrándole dinero. Según el Instituto de Información de Seguros, es posible que su póliza de seguro de propietario de vivienda no cubra daños o pérdidas al alquilar su casa. Si alquila su residencia principal, es posible que deba comprar una póliza de seguro de alojamiento y desayuno. Si alquila una segunda casa, necesitará una póliza de seguro de propietario. Asegúrese de llamar a su proveedor de seguros para obtener más detalles.
-
Limpia a fondo tu alquiler
Ningún inquilino quiere vivir en una pocilga sucia. Para obtener el mejor precio por su propiedad de alquiler, deberá hacer que parezca lo más limpia y actualizada posible. Entonces, antes de mostrar su casa a posibles inquilinos, asegúrese de hacer una limpieza profunda de la propiedad. Si no tiene tiempo para aspirar y quitar el polvo, intente contratar un servicio de limpieza profesional para que lo haga por usted.
-
Amuéblalo con muebles cómodos pero económicos
¿Alquilar una casa amueblada? En primer lugar, es importante no para llenarlo con costosos sofás, sillas, mesas, etc. En su lugar, opte por muebles económicos (léase:fáciles de reemplazar). ¿La razón? Se debe esperar cierto grado de daño y desgaste al alquilar una casa amueblada. Si bien es importante tener muebles cómodos para sus inquilinos, no debe equipar la vivienda con muebles costosos. Esto es especialmente cierto para los alquileres a corto plazo, donde los inquilinos entran y salen durante todo el año. Por supuesto, ten en cuenta que es más probable que los inquilinos regresen y alquilen tu casa nuevamente si los muebles son cómodos.
-
Sé un buen propietario
Suena simple, pero si quiere ganar dinero alquilando su casa, deberá ser un buen propietario. De lo contrario, podría terminar con una propiedad vacante (¡y una cuenta bancaria agotada!). Ser un buen propietario significa responder a las necesidades de su inquilino. Si algo está roto, arréglalo de manera oportuna. Siga las reglas del contrato de arrendamiento y no lo haga presentarse en la propiedad sin previo aviso. Por último, asegúrese de avisar siempre a los inquilinos antes de enviar a cualquier profesional de mejoras para el hogar a actualizar la casa.
-
Agregue toques especiales
Si alquila su casa en Airbnb o VRBO, no olvide agregar toques especiales a la propiedad. Esto podría ser tan simple como un jarrón con flores frescas, una nota escrita a mano, refrescos en el refrigerador o dulces en la despensa. Si su propiedad de alquiler está ubicada en un destino turístico, intente incluir un mapa, una guía del visitante y consejos sobre dónde comer. Sus invitados e inquilinos apreciarán el gesto y probablemente estarán más dispuestos a alquilar su casa nuevamente en el futuro.
¿Listo para comenzar a alquilar su casa?
Cuando esté listo para mudarse, asegúrese de contratar a los profesionales adecuados para el día de la mudanza para el trabajo. Para encontrar una empresa de mudanzas confiable, consulte la amplia red de mudanzas confiables y de buena reputación de Moving.com, todas con licencia y aseguradas. Al elegir una empresa de mudanzas de Moving.com, puede estar seguro de que su mudanza estará en buenas manos.