A menos que su casa sea completamente nueva, y la haya construido según las especificaciones, probablemente pueda pensar en varias mejoras para el hogar que le gustaría abordar. Los proyectos de renovación pueden hacer que su hogar sea más funcional, cómodo y atractivo. (También pueden hacer que su casa valga más dinero, especialmente si aborda un proyecto de valor agregado). Y todos estos factores son importantes si alguna vez decide vender la propiedad.
Sin embargo, no todos los proyectos de renovación valen su tiempo o dinero, y cuando decide vender su casa, puede sentirse decepcionado al saber que no recuperará el dinero que gastó. Continúe y elabore la casa de sus sueños con los proyectos que desee, pero si su objetivo es aumentar el precio de venta de su casa, estas mejoras no son la respuesta.
1 Paisajismo Extensivo
El paisajismo definitivamente puede mejorar el atractivo exterior de su hogar, pero si se deja llevar, terminará desperdiciando su dinero. "Gastar $15,000 en plantas, flores y árboles exóticos no agregará más valor a su casa que limpiar alrededor de la casa y agregar césped para crear un césped bien mantenido que luzca exuberante y fabuloso", dice Ula Zucker Williams, una verdadera asesor inmobiliario en Compass en Boca Raton, Fla.
Lo mismo ocurre con una cascada que cae en cascada hacia la piscina, y eso se debe a que las opciones de jardinería son una preferencia personal. "A un comprador le puede interesar y dar valor al paisaje exótico, pero al tasador no le importa si tus palmeras son exóticas o no", explica.
Christopher Totaro, agente de Coldwell Banker en la ciudad de Nueva York, comparte su punto de vista. "Una vez que va más allá de arreglar el jardín y agregar algunos toques de color, está gastando el dinero extra para su propio disfrute, así que no planee obtener ganancias". Si su césped es marrón, por supuesto, él dice que colocar césped puede mejorar el atractivo exterior y ayudar a que la casa se venda más rápido. "Pero ir mucho más allá de eso será una pérdida de fondos", advierte Totaro.
Si realmente desea agregar algunas flores económicas y coloridas a su paisaje, intente agregar plantas fáciles de cultivar para aumentar su atractivo exterior.
2 luces brillantes
A los compradores les encantan las casas llenas de luz (luz natural en particular), pero no van a pagar por sus costosas actualizaciones de iluminación. "Los hermosos candelabros harán que la gente diga 'oooh... ahhh', pero no es necesario gastar toneladas de dinero en costosos accesorios de iluminación que no agregarán valor a su hogar", dice Williams.
"Los accesorios de iluminación de última generación y los candelabros elegantes se pueden reemplazar con iluminación económica de lugares como Home Depot y Lowes, ¡solo asegúrese de que haya luces!"
3 Lo último en electrónica
Al igual que con la iluminación, la instalación de los últimos dispositivos electrónicos es otra mejora que no vale la pena. "No importa cuán nuevo sea, dentro de un año o dos, hay una versión mejor y más nueva de lo que instaló, lo que hace que su actualización quede obsoleta", advierte June Gottlieb, corredora de Coldwell Banker en la ciudad de Nueva York. "¿Recuerdas cuando todos instalaron el último sistema telefónico y enterraron los cables detrás de los zócalos? Hoy en día, nadie tiene líneas fijas".
Y ella dice que es lo mismo con el equipo AV. "Las funciones y capacidades del televisor cambian cada dos años, al igual que los componentes de audio, y aunque los últimos dispositivos electrónicos son agradables, no creo que este tipo de actualización valga la pena cuando el propietario se convierte en vendedor".
4 Una Bodega
Si es un conocedor de vinos, puede encontrar valor en una bodega de vinos. Aquí está el problema:" Muchas personas beben vino y muchas no", explica Williams. Y una bodega de vinos solo es valiosa para un entusiasta del vino. De hecho, Williams dice que recientemente visitó una casa en la que el espacio debajo de la escalera se convirtió en una bodega de vinos. Gran error. "Originalmente era un espacio de almacenamiento, y la mayoría de la gente preferiría que siguiera siendo así, ya que el único valor de una bodega es el vino que contiene".
5 La cocina de un chef
Para ser claros, si su cocina está desactualizada, las actualizaciones pueden agregar valor a su hogar. “Pero si gasta $50,000 en encimeras de mármol y electrodomésticos de última generación, no aumentará el valor de su casa en $50,000”, advierte Williams. Ella desaconseja exagerar con los acabados y electrodomésticos más caros.
De hecho, Bonnie Lindenbaum, agente de Coldwell Banker en la ciudad de Nueva York, duda en recomendar remodelar cocinas (y baños). "Por lo general, sugiero que vendan la casa 'tal como está' e incluyan el costo en el que podrían incurrir en las negociaciones", dice ella. "Esto le permite al comprador renovar a su gusto, al vendedor ponerlo en el mercado más rápido y ambas partes se van más felices".
6 actualizaciones extravagantes y específicas del estilo
Cualquiera Debe evitarse cualquier tipo de actualización opulenta o lujosa, según Nicole M. Christopherson, corredora de NMC Realty en Rancho Santa Margarita, California. las fuentes de césped pueden parecer una excelente manera de arreglar una habitación o toda la casa, pero a menudo pueden tener el efecto contrario", explica. "Agregar estas mejoras a una habitación que de otro modo no habría sido tocada podría disminuir su valor y hacer que la habitación se sienta incómoda y que no coincida". Ella está a favor de cambiar los accesorios obsoletos por algo más moderno, pero recomienda opciones universales moderadas.
Vivian Yoon, cofundadora y agente inmobiliaria de Highland Premiere Real Estate en Los Ángeles, está de acuerdo. "Las bañeras, los inodoros, los azulejos de porcelana o los grifos más caros enchapados en oro atienden a un público muy específico", dice. "Los muebles ornamentados dorados y el papel tapiz increíblemente caro no atraerán a la mayoría de los compradores principales, y su objetivo es atraer a tantos compradores como sea posible".
Yoon recomienda simplificar su estilo para que su casa sea atractiva para el comprador principal. "Si tu estilo es demasiado específico, atraer al consumidor general será más difícil, porque no podrá imaginar cómo amueblar y decorar tu hogar".
7 Alfombrado de pared a pared
¿A quién no le encanta caminar sobre una alfombra suave y afelpada? Más gente de la que crees. "Los propietarios de viviendas pueden inclinarse por colocar alfombras completamente nuevas, ya que es una opción cómoda y asequible para renovar el piso de la casa", dice Christopherson. Sin embargo, advierte que demasiado en una casa en realidad puede fecharlo. "Los vendedores deben reservar el nuevo piso de alfombra para los dormitorios y mantener algo como pisos de madera para las áreas de mayor tráfico, algo que el nuevo comprador generalmente apreciaría", aconseja.
8 Proyectos de Mantenimiento
El mantenimiento es una parte necesaria de ser propietario de una vivienda que no puede evitar. Sin embargo, no espere que los compradores le paguen por conservar su propia casa. "Es posible que deba actualizar su techo, el exterior de su casa, los sistemas sépticos o los electrodomésticos, y esto no aumentará el valor de la casa, sino que lo mantendrá en el valor habitual", explica el agente Mihal Gartenberg de Coldwell Banker en Nueva York. Sin embargo, si no realice el mantenimiento de rutina, puede volver a atormentarlo. "No mantener su casa, especialmente si aparecen artículos rotos durante la inspección, puede causar que se retrase el cierre, que los compradores se vayan o que se renegocia el precio".
El problema, según Williams, es que algunos propietarios consideran que la plomería y la electricidad actualizadas son mejoras para el hogar. , pero ella dice que en realidad es mantenimiento . "Alguien puede pagar más porque ve el valor de tener estas actualizaciones; sin embargo, gastar $60,000 en actualizar la plomería y la electricidad no le devolverá $60,000", explica. En última instancia, el mantenimiento de rutina no una actualización del hogar que debe omitir. En cambio, no espere aumentar el valor de su casa con estas actualizaciones que la mayoría de los compradores esperan.