Las fugas de agua debajo de una base de losa pueden erosionar la arena, la grava y la base del suelo, independientemente de qué tan bien esté compactada, creando áreas débiles que pueden hacer que la losa se hunda y se agriete, incluso cuando está reforzada con malla de alambre o barras de refuerzo de metal. El resultado de la casa se verá en las grietas de los paneles de yeso alrededor de puertas y ventanas caídas y, si no se repara durante mucho tiempo, puede hacer que la casa sea una estructura insegura para habitar. Es mejor detectar este tipo de problema lo antes posible.
Señales de una fuga
Su primera pista generalmente será una factura de agua anormalmente alta. Puede revisar su medidor de agua (tomar una lectura, esperar unas horas y luego tomar otra lectura) para ver qué tan grave puede ser una fuga. Revise todos los grifos y accesorios de la casa. Un inodoro que funciona, una tubería que gotea dentro de una pared o una conexión defectuosa del grifo pueden ser igualmente la causa de una factura de agua inusualmente alta y, a veces, son fáciles de pasar por alto.
Elimine estas posibles áreas problemáticas antes de asumir que podría haber un problema debajo de la losa. Incluso los constructores y plomeros profesionales han cometido el error de excavar en una losa antes de verificar alguna otra fuente de fuga, así que asegúrese de verificar minuciosamente todas las demás fuentes.
Fugas en la línea de suministro
Para una línea de suministro, hay signos obvios que buscar:
- Una mancha de humedad que sale debajo del piso
- Un área particularmente cálida o fría del piso (dependiendo de si es un suministro de agua fría o caliente el que está goteando)
- El sonido del agua corriendo debajo del piso de concreto.
Si puede escuchar el sonido del agua corriente, sabe que todas sus fuentes accesibles están en buen estado y puede medir su medidor de agua para mostrar un uso creciente, puede estar bastante seguro de que hay una fuga.
Encuentra la fuga
Localizar el lugar del problema real requiere escuchar con atención a través del piso de concreto. Una forma de reducir el área es adquirir un estetoscopio decente en una tienda de suministros médicos para escuchar los sonidos del agua corriendo a través del concreto. Los profesionales a menudo usan un dispositivo llamado geófono, que es una versión de alta tecnología (y algo más precisa) de un estetoscopio.
El agua corriente creará una "vibración" de sonido a través de un área grande, muy parecida a la forma en que el sonido hace eco a través de una cueva, así que asegúrese de escuchar la fuente de ruido más fuerte. Tómese su tiempo y esté lo más seguro posible antes de decidir dónde se produce ese punto más fuerte.
Accede a la fuga
Una vez que haya decidido dónde es probable que esté la fuga, puede perforar un agujero en el concreto con un taladro percutor, usando al menos una broca de una pulgada, para confirmar su estimación. Sin embargo, es posible que desee seguir adelante y llamar a un profesional en este momento, en lugar de perforar los cimientos de su casa por su cuenta.
El agua fluirá hasta el punto de menor resistencia, por lo que si ha elegido bien el lugar, el agua debería salir por el orificio de la fuga debido únicamente a la presión de la línea de suministro.
Fugas en las líneas de drenaje/alcantarillado
Las líneas salientes ofrecen un desafío diferente. En este caso, no hay una presión de agua constante y la fuga solo ocurre durante el drenaje que se produce al ducharse, descargar el inodoro, lavar los platos, etc. Para las fugas de drenaje, siempre llame a un profesional.
La práctica más común entre los profesionales es ubicar y cerrar la línea principal de alcantarillado y luego jalar un inodoro que esté más alejado de ese punto de cierre. Luego, el desagüe del inodoro se llena con agua hasta que alcanza casi el nivel del piso. Si el nivel del agua baja, es probable que haya una fuga en los desagües debajo de la casa. La velocidad con la que desciende el nivel del agua le dirá qué tan grave es realmente la fuga, un drenaje más rápido significa una fuga más grande.
Encuentra la fuga
Localizar el punto real de fuga en una línea de drenaje es difícil si no es un profesional. Por lo general, un plomero conectará una cámara remota al final de una "serpiente" de alcantarillado y la pasará por las líneas hasta que pueda ver el punto de fuga en un monitor de video. De lo contrario, buscar la fuga del drenaje requiere saber dónde están las líneas debajo de la losa y hacer una prueba por separado de cada drenaje individual para encontrar el que drena más rápido, luego excavar una porción considerable del piso antes de encontrar el dañado real. área.
Reparar una fuga
No es aconsejable tratar de reparar una fuga de drenaje/alcantarillado saliente usted mismo bajo ninguna circunstancia; este simplemente no es un proyecto de bricolaje. Si ese es el tipo de fuga que tiene, lo mejor es llamar a un profesional.
Reparación de línea de suministro
Probablemente también le interese llamar a un profesional para las reparaciones de la línea de suministro, ya que implican cortar los cimientos de su hogar y reparar o reemplazar tuberías, todo lo cual requiere habilidades especializadas y puede provocar más daños si no se hace correctamente. .
Si decide hacer un tipo de reparación de línea de suministro usted mismo, los pasos que deberá seguir incluyen:
- Determine la ubicación de una fuga en la línea de suministro siguiendo las instrucciones anteriores.
- Cierre el agua en el medidor.
- Retire cualquier revestimiento de piso que esté sobre el área, despejando un lugar un poco más grande que el área de concreto que esperará quitar. Por lo general, un agujero cuadrado de dos pies será suficiente, aunque puede hacerlo tan grande como tres pies cuadrados para facilitar el acceso.
- Use un martillo neumático pequeño o un taladro percutor para abrir un área del piso de concreto para exponer las tuberías. Es posible que también necesite un Sawz-all o unas tijeras para metal para cortar cualquier malla metálica o barra de refuerzo que se interponga en el camino. Una losa típica tiene un grosor de cuatro a seis pulgadas, así que espere que tome algún tiempo.
- También habrá que excavar, ya que las tuberías suelen estar de uno a tres pies bajo tierra, dependiendo de la profundidad de la línea de congelación donde viva, para evitar daños por congelamiento en el invierno.
Consideraciones de reparación por tipo de tubería
La reparación de la sección de la tubería depende de si es de hierro galvanizado, cobre o CPVC (a diferencia del PVC, el CPVC está diseñado específicamente para líneas de suministro de agua).
Tubería Galvanizada
Las casas más antiguas (generalmente de los años 60 y 70) probablemente tengan tuberías galvanizadas, lo que crea un problema completamente diferente al de las tuberías de cobre o CPVC. La tubería galvanizada es propensa a la corrosión, por lo que es posible reparar una fuga, pero deja abierta la posibilidad de que se desarrollen más fugas con el tiempo. En este caso, es mejor abandonar la tubería galvanizada y volver a canalizar la casa usando líneas de cobre o CPVC que pasen por el ático.
Probablemente querrá que un profesional haga esto, ya que puede realizar el trabajo de manera más rápida y eficiente.
Tubería de Cobre
Si la tubería dañada es de cobre, deberá cortar la sección que está dañada y, utilizando manguitos de unión y un trozo de tubo de cobre del tamaño adecuado, suelde la nueva pieza en la línea existente.
Líneas de CPVC
Si la línea rota es de CPVC, deberá cortar la sección dañada y reemplazarla con manguitos y tuberías del tamaño adecuado, pegándolas con cemento de PVC.
Prueba de la reparación
Una vez que se hayan realizado las reparaciones, vuelva a abrir el agua y pruebe la reparación antes de rellenar el agujero. Si todo está bien y la reparación se mantiene, entonces debe quitar la tierra húmeda, lo que hará que la tierra se asiente a medida que se seca. Cubra la tubería con tierra fresca y seca, luego una capa significativa de arena y gravilla, compactada, para crear una superficie estable para el relleno de cemento.
Luego, vierta suficiente concreto para llenar el agujero (es posible que desee reemplazar la malla de alambre/barra de refuerzo primero, pero ese es un paso opcional), nivélelo y espere a que el material se cure por completo. Por lo general, tomará de una semana a diez días para que se produzca el curado completo antes de que pueda reemplazar el piso que estaba sobre el área.
Busque asistencia profesional
A menos que sea un aficionado al bricolaje y esté dispuesto a participar en el esfuerzo que implica, probablemente querrá llamar a un plomero experto para localizar y reparar tuberías con fugas debajo de una losa. Puede ahorrar algo de esfuerzo de su parte si realiza todas las comprobaciones para estar seguro de que hay una fuga en la losa desde el principio, de modo que cuando llame esté razonablemente seguro del problema. Sin embargo, es probable que el plomero vuelva a verificar sus esfuerzos de todos modos, debido a las dificultades del trabajo y sus preocupaciones sobre responsabilidades.
Expectativas de costos
Por lo general, el costo de este tipo de reparación oscilará entre $ 2500 y $ 4000, según el lugar donde viva y el tipo de reparación involucrada. Consulte con la compañía de seguros de su propietario de vivienda para ver si cubrirán parte o la totalidad del costo.
En muchos casos, cubrirán todo menos la reparación de la tubería (generalmente alrededor de $150 o $200), a menos que necesite volver a instalar la tubería debido a la presencia de tubería galvanizada, que puede no estar cubierta a menos que pueda negociar la cobertura con la aseguradora. .
Espere antes de hacer reparaciones en el interior
Si hay daños en el interior de la casa (grietas en los paneles de yeso alrededor de puertas o ventanas, etc.), debe esperar unos meses antes de intentar hacer las reparaciones para asegurarse de que no haya más asentamientos de la losa debido al trabajo de reparación de tuberías. . Si todavía hay tierra húmeda que se está secando o si vive en un área con un nivel freático alto, es posible que se produzcan más asentamientos.