¿Vender tu casa te estresa? Los expertos en bienes raíces opinan sobre las tareas que nunca debe omitir.
Vender su casa puede ser uno de los eventos más estresantes de la vida. Desea que se venda rápidamente, y preferiblemente, por encima del precio de venta. Y, ¿sería mucho pedir una guerra de ofertas? Sin embargo, hay cosas que debe hacer con anticipación para aumentar el precio de venta de su casa. Aquí hay nueve proyectos de mejoras para el hogar que nuestros expertos recomiendan abordar antes de poner su casa en el mercado.
Aplique una nueva capa de pintura
A menos que lo hayas pintado recientemente, tu casa podría necesitar una nueva capa de pintura. Con el tiempo, las paredes se vuelven sucias después de sufrir mucho desgaste. Christopher Totaro, un agente de Warburg Realty, dice que siempre se sorprende cuando un vendedor lo mira de soslayo y dice:"¿Quieres que haga qué?". Pero explica que pintar la casa es imprescindible. "Has vivido en tu casa durante 10 años, tienes cuatro hijos y esperas ganar mucho dinero, así que sí, te sugiero que pintes". Totaro dice que pintar la casa hace que se destaque de otras propiedades e incluso puede ayudar a reducir el tiempo en el mercado.
Dado que ve la casa todos los días, es fácil pasar por alto los problemas que pueden surgir para los compradores. "A menudo, una pared se puede raspar o descascarar y, a veces, los daños causados por el agua no se corrigieron", explica Mihal Gartenberg, otro agente de Warburg Realty.
Además, si tiene paredes decorativas, recomienda pintarlas de blanco. "Deje que el comprador imagine el color que quiere que tenga la pared", dice ella.
Lava las ventanas
Otra parte de su hogar que puede pasarse por alto:sus ventanas. "Si alguna vez reemplazó el parabrisas de su automóvil después de conducir durante una década mirando a través de un parabrisas sucio y picado, ese vidrio nuevo hace que parezca que está conduciendo un automóvil nuevo, y lo mismo se aplica a las ventanas de su casa. "
Es posible que necesite un limpiador potente para los exteriores de las ventanas. De hecho, Ryan Dalzell, un agente inmobiliario del Grupo Dalzell en San Diego, recomienda llamar a los profesionales. "Hacer que un profesional limpie las ventanas antes de mostrar la casa ayudará a que entre la luz natural y permitirá a los compradores disfrutar de cualquier vista que ofrezca la propiedad".
Haz una limpieza profunda
Realice una limpieza profunda de su casa y hágalo bien, recomienda Dennis Hsii, cofundador y agente inmobiliario de Highland Premiere Real Estate en Los Ángeles. Una verdadera limpieza profunda significa agarrar una escalera para quitar el polvo acumulado en las aspas del ventilador de techo y en los marcos de cuadros colgantes, hasta los zócalos. Limpie el interior y los alrededores de su horno, y su refrigerador debe brillar.
Ordenar
Otro proyecto que no cuesta nada pero paga grandes dividendos es ordenar habitación por habitación, según Dalzell. A todos los compradores les encanta ir a casas modelo porque están perfectamente preparadas. Simplemente despejar las encimeras, empaquetar marcos de cuadros y decoraciones adicionales y adelgazar algunos muebles hará que las habitaciones parezcan más grandes y permitirá al comprador imaginar sus propios muebles en los espacios habitables.
Al ordenar, no se olvide de las mascotas. "Así como se aconseja a los vendedores que minimicen el efecto de los juguetes de los niños pequeños esparcidos por la casa, deberían hacer lo mismo con las mascotas y sus accesorios", dice Gartenberg.
Aumente el atractivo exterior
El paisajismo es la primera impresión que un comprador potencial tiene de su casa. Su centro de jardinería local puede brindarle asesoramiento experto sobre plantas de temporada económicas e ideas para cubrir el suelo. De hecho, puede obtener mucho factor "wow" con un mínimo esfuerzo, dice Hsii.
Trate de poner mantillo fresco alrededor de las plantas, vuelva a sembrar los parches desnudos en el césped y agregue algunas flores de colores a las camas del jardín. Recuerde:el atractivo exterior establece las expectativas de los compradores sobre lo que verán dentro de la casa.
Abordar las plagas
Un proyecto que los vendedores a veces pasan por alto es el control de plagas, advierte Gartenberg. Si hay signos de plagas en su hogar, límpielos y luego llame a una empresa de control de plagas para que se encargue del proyecto. Los vendedores querrán saber dónde están los principales problemas de plagas y decirles que ya está al tanto de los problemas es un buen comienzo.
Mejora tus gabinetes
Dado que los artículos más grandes en una cocina son los gabinetes, actualizarlos es una excelente manera de actualizar su espacio, dice Pamela O'Brien, diseñadora principal de Pamela Hope Designs en Houston. "Las opciones van desde simplemente pintar o teñir los gabinetes, hasta reemplazar las puertas y los cajones con un nuevo estilo. Para una renovación muy económica, friegue sus gabinetes y púlalos con un restaurador de gabinetes. Termínelos con herrajes nuevos para actualizar su apariencia ."
Daren Herzberg, un corredor de bienes raíces asociado con licencia y cofundador del equipo Babst + Herzberg en Compass en Nueva York, está de acuerdo en que renovar un gabinete puede darle una nueva apariencia sin una remodelación importante. "Simplemente repintando los frentes de los gabinetes y reemplazando los herrajes, la cocina puede verse rehecha en gran medida sin ninguna construcción real". Si el estilo del gabinete en sí está desactualizado, considere reemplazar solo los frentes, lo cual es mucho más rentable que los gabinetes nuevos.
Agregue un protector contra salpicaduras
Un nuevo protector contra salpicaduras es una forma inteligente de actualizar una cocina anticuada. "A menudo se pasa por alto un protector contra salpicaduras, pero puede ser una parte muy impactante de la paleta de diseño de una cocina", dice Herzberg. El protector contra salpicaduras promedio es de 30 pies cuadrados y se pueden obtener hermosos azulejos nuevos por un costo mínimo que puede proporcionar una gran mejora estética a una cocina más antigua.
"El propósito principal de un protector contra salpicaduras es proteger sus paredes de la grasa y otras manchas mientras cocina, pero ¿por qué no divertirse con él?" dice Lanna Ali-Hassan, propietaria y diseñadora principal de Beyond the Box Interiors en Washington, DC. Los mosaicos subterráneos en patrones inesperados y lechada contrastante pueden mantenerlo clásico, al mismo tiempo que infunden un poco más de personalidad.