Pregúntele a cualquier agente de bienes raíces en cualquier parte de los EE. UU. este año y le dirán:el mercado inmobiliario ha sido completamente loco. Las casas se venden como pan caliente y con primas, gracias a las tasas hipotecarias irresistibles y una mayor conciencia de la importancia del "hogar", ya que todos pasamos más tiempo allí. Mejorar su espacio para vivir o vender ha estado en la mente de todos, pero también esta pregunta candente:¿Vale la pena una renovación?
Se ha dicho que los mejores rendimientos de su inversión residencial se pueden encontrar en la cocina y los baños. Después de todo, la cocina es el corazón de la casa y, según muchos agentes inmobiliarios, es el factor decisivo para los compradores potenciales. Entra en el sorteo de reformas de cocina si estás pensando en vender. Pero con tantas campanas y silbatos para elegir, ¿cómo sabes que no estás haciendo ruido en una habitación vacía?
Para obtener orientación, llamamos a los expertos:agentes inmobiliarios de dos de los mercados más populares de los EE. UU., un diseñador de interiores y un contratista general. Aquí, desglosan las mejoras que se deben incluir en la renovación de su cocina y cómo implementarlas para maximizar el valor de su hogar.
Pavimentos prácticos
Cuando se trata de buscar una casa, una de las primeras cosas que miramos es la huella de la cocina. Sólo tiene sentido, entonces, empezar por donde pisan nuestros pies. Cesar Bullon, contratista general y propietario de Down South Renovations en Marietta, Georgia, habla desde un lugar de experiencia, ya que comenzó su negocio como especialista en pisos:"Los mosaicos son los mejores tanto para la durabilidad como para el presupuesto. No tendrá que ¡reemplace el azulejo a menos que comience a odiarlo!" Él también encuentra que muchos propietarios encuentran que el costo de una porcelana más resistente a la humedad vale la pena actualizar la cerámica. Ariel Baverman, agente inmobiliario de Keller Williams Realty First Atlanta recomienda elegir "tablones en cuadrados de 12 pulgadas" para evitar fechar la cocina. "Están muy fuera de lugar", advierte.
Si prefiere algo más cálido bajo los pies, los tablones de vinilo de lujo (LVP) son una solución impermeable práctica que se ha vuelto más popular. La tecnología ha hecho posible que este material alternativo emule la apariencia y el tacto de la madera dura sin el riesgo de deformación y daño del material natural por derrames y humedad.
Pero incluso con estas consideraciones prácticas, las maderas duras duraderas como el bambú o el roble sostenibles siguen siendo la primera opción entre los compradores de viviendas. "Especialmente si combina con el resto del piso en una cocina abierta que da a otro espacio", dice la agente inmobiliaria de lujo Lisa Graff de Houlihan Lawrence of Scarsdale en Westchester, N.Y.
Agregar una isla de cocina
Hay algo en una cocina con isla que se lee como una invitación a quedarse. No sorprende, entonces, que una de las características más solicitadas de Bullon sea una isla multifuncional. "Si está buscando más espacio en la superficie o áreas para sentarse, este es el camino a seguir", dice.
Los tomacorrientes también se pueden ocultar sutilmente en la isla, debajo de los mostradores o incluso dentro de ellos como ventanas emergentes, todo lo cual agrega flexibilidad de uso. "Agregar almacenamiento y taburetes para asientos adicionales con enchufes eléctricos ahora es a menudo una necesidad", dice Graff. "Maximizar cada centímetro cuadrado agrega valor". Y vaya a la altura del mostrador:con una superficie más grande y ancha, las oportunidades para preparar, servir y reunir son mucho mayores.
Derribar una pared y cambiarla por una isla también es una gran solución para la solicitud más común de Bullon:una cocina más grande. Una reducción en los límites rígidos crea la ilusión de más espacio, ampliando la impresión de la cocina real. Graff está de acuerdo en que este es uno de los puntos de venta más importantes en muchas casas. "Las cocinas de concepto abierto que fluyen hacia las zonas familiares son extremadamente populares", dice Graff. "Especialmente para aquellos que desean vigilar a los niños mientras trabajan; un área fluida para el entretenimiento; o simplemente una cocina para comer que no se siente cerrada".
Encimeras más ligeras
Las islas también son otra forma de mostrar fabulosos mostradores, que son otro factor decisivo cuando se trata de atraer compradores. Los mostradores de cascada con bordes en inglete, por ejemplo, pueden agregar dramatismo, incluso al tiempo que brindan una sensación limpia, minimalista y contemporánea. Las encimeras desgastadas son amadas por personas táctiles que están felices de cambiar el brillo tradicional por textura y dimensión. Y las piedras en espiral también pueden agregar movimiento, mientras que las moteadas pueden crear profundidad. Sin embargo, por todo lo anterior, más ligero es el look. "Las piedras más oscuras tienden a verse más anticuadas", dice Graff. "Las cocinas totalmente blancas tienen más demanda; a la mayoría de las personas les encantan porque son luminosas y brindan una sensación de amplitud".
Afortunadamente, este estilo ahora es más fácil de lograr que nunca, ya que ha surgido una amplia selección de materiales naturales y artificiales. Este último abarca desde opciones económicas como laminado (Formica) y baldosas de gran formato hasta opciones más caras como Corian, un producto compuesto y cuarzo de primera línea. Las piedras naturales incluyen granito, piedra caliza, mármol y cuarcita. Sin embargo, sin importar la categoría, el granito se encuentra en la línea de base de lo que se considera deseable, sin importar el grado o el patrón.
"Los consumidores ya no quieren nada menos que granito, por lo que elegir mosaicos o laminados es decepcionante en una renovación", dice Baverman. Bullon secunda eso, recomendando "granito simple para una renovación básica, sellado una vez al año para mantenimiento".
Salpicadero de azulejos
Algunas personas se saltan la instalación de un protector contra salpicaduras o optan por la ruta más económica del papel adhesivo con efecto 3D, pero a partir de las solicitudes que recibe Bullon, ese porcentaje afortunadamente tiende a disminuir. "Definitivamente son necesarios en la renovación de una cocina", enfatiza, "ya que la hacen sentir más completa y transmiten la sensación de que el propietario estaba atento a los detalles y cuidó bien la casa". Esta percepción vale su peso en mosaico, como indicador subconsciente de valor.
Los protectores contra salpicaduras de vidrio son una tendencia más reciente que Bullon ha visto mucho en las renovaciones de alta gama en el sur, pero los azulejos mucho menos costosos pueden generar interés, especialmente si se distribuyen cuidadosamente. Baverman es un fanático de los mosaicos de metro asequibles, que Graff está de acuerdo en que se utilizan en muchos estilos diferentes de hogares. "Las baldosas de metro de vidrio o de colores son opciones comunes para las casas modernas de mediados de siglo y las blancas para las más tradicionales".
Armarios Superiores
Los gabinetes son uno de los componentes más costosos de una cocina bien hecha y una parte crítica de su funcionalidad y atractivo visual. Los detalles aparentemente menores marcan una gran diferencia aquí, como nuevas perillas y tiradores y acabados de molduras de techo en la parte superior de los gabinetes. Estos acentos en su mayoría cosméticos agregan sofisticación y valor a su cocina, todo sin tener que meterse con lo que ya está allí. Repintarlos es el siguiente nivel de compromiso con sus gabinetes, lo cual es una inversión costosa pero aún más económica que desmantelarlos y comenzar de nuevo.
Sin embargo, si está dispuesto a invertir en reemplazarlos, las pocas pulgadas adicionales que le brinda un gabinete superior de 42 pulgadas bien valen el gasto adicional. Aumentará el espacio de almacenamiento en un 25 por ciento, ¿y si eso es demasiado para alcanzar? "Rev-a-shelf tiene soluciones increíbles que permiten que personas de distintas alturas y edades accedan a estos gabinetes de manera segura", dice Lisa M. Cini, autora y presidenta/CEO de Mosaic Design Studio. "También maximiza el almacenamiento en los estantes y puede ocultar artículos, lo que permite a los usuarios transformar la cocina en una sala de exposición".
Por lo tanto, en su mayor parte, las innovaciones de gabinetes a menudo valen el costo de la inversión. ¿Sin embargo, ya no vale la pena el dinero? Cubrir sus electrodomésticos con gabinetes falsos. "Aunque se ve bien, ya no es necesario ocultar sus electrodomésticos detrás de las fachadas para que coincidan con sus opciones de gabinetes", dice Graff. Esto es especialmente cierto ahora que la mayoría ahora están diseñados para ser exhibidos, como veremos a continuación.
Electrodomésticos de acero inoxidable
Thermador introdujo el aspecto de acero inoxidable en la década de 1950, pero no fue sino hasta hace unos 15 o 20 años que se volvió fácilmente accesible y más asequible para el consumidor promedio. Desde entonces, la elevación del chef en la cultura pop ha convertido una tendencia en un pilar.
"Los electrodomésticos de acero inoxidable siempre agregan valor", dice Graff, especialmente cuando son de marca o de calidad profesional. "¡Nunca puedes equivocarte con la cocina de un chef que cuenta con una estufa de seis quemadores!"
Los electrodomésticos que se ven o están empotrados también agregan elegancia general a una cocina. Las estufas empotrables continúan vendiéndose y mostrándose bien en el mercado residencial, a menudo combinadas con microondas de sobreestufa que ahorran espacio, y se consideran "una gran actualización para renovaciones de lujo", según Bullon. Dice lo mismo de los refrigeradores de vino incorporados, una característica que Graff llama una bonificación, "incluso para las personas que no beben, ya que puede servir como enfriador de bebidas", liberando un valioso espacio en el refrigerador para alimentos, como señala Baverman. .
Almacenamiento adicional
La accesibilidad y el almacenamiento son la clave de cualquier cocina, razón por la cual los gabinetes de esquina perezosos y ciegos también están siempre en demanda. "Los estantes de esquina Lazy Susan son maravillosos para las personas mayores", dice Bullon, permitiéndoles llegar a la "parte trasera" de sus gabinetes fácilmente. Los módulos extraíbles para esquinas ciegas hacen lo mismo y utilizan el espacio de manera aún más eficiente. Aunque esto último es menos común en Nueva York, donde trabaja Graff, ella y Baverman están a favor:"¡Cualquier cosa que brinde almacenamiento adicional agrega valor!" ellos hacen coro.
Un detalle aparentemente pequeño que puede marcar una gran diferencia y agregar valor incremental a su hogar son las bisagras y los cajones de cierre suave. "Estos son esenciales, " dice Graff, una madre de dos niños pequeños que inevitablemente golpean ambos. Aunque pueden romperse, como advierte Baverman, ese riesgo vale la recompensa de aumentar la vida útil de los gabinetes.
Espacios de despensa
Las despensas son siempre una buena decisión. "Sin embargo, puede obtener más espacio en la despensa, ¡siempre hágalo!" dice Bullón. Según Graff, los empotrados con cajones extraíbles son una actualización brillante y excelentes para un fácil acceso, especialmente cuando una despensa en el armario no es una opción.
Las características funcionales valen la pena si planea vivir en su espacio por más tiempo, pero para una actualización rápida y gratificante, los contenedores de basura extraíbles ocultos detrás de las puertas de los gabinetes se han vuelto extremadamente populares, solucionando el desagradable problema de tener un contenedor de basura demasiado pequeño. escondido debajo de su fregadero o uno independiente expuesto. "Son geniales para ahorrar espacio y mantener limpia la cocina", dice Bullon.
Patrones y colores de pintura neutros
Cualquier profesional del hogar le dirá:una nueva capa de pintura del color correcto puede hacer maravillas absolutas para un espacio. La cocina no es una excepción. "Puede cambiar drásticamente la atmósfera de una habitación", dice Bullon, brindando un lavado de cara asequible y una sensación de limpieza instantánea a la habitación. Como señala Graff, las cocinas más claras están de moda, con grises, blancos y neutros como opciones seguras para una estética agradable que puede ayudar a aumentar el valor de su hogar.
Sin embargo, pase lo que pase, al hacer sus selecciones, cumpla con una regla de oro de las renovaciones de cocinas:deje que una cosa sea la estrella. Si busca un protector contra salpicaduras llamativo, sea neutral en los mostradores y gabinetes, y viceversa. Pueden chocar o, peor aún, su inversión de alta gama se desvanecerá en un segundo plano en medio de muchos otros acentos que roban escenas. Mientras tanto, permitir que los diferentes elementos se complementen entre sí genera armonía y equilibrio.
Acentos de iluminación
Por supuesto, la forma en que iluminas el espacio también afecta el color. La iluminación blanca suave le dará un tono cálido y dorado a todo, mientras que las bombillas de luz diurna con sus tonos azules serán muy brillantes y blancas. Dependiendo del estado de ánimo de su cocina, puede elegir acentos como luces colgantes, que a menudo solicitan los clientes de Bullon. Aunque "los colgantes son más para el estilo que para la función en la mayoría de los casos", según Baverman, no hay duda de que agregan otro nivel de interés al tiempo que resaltan activamente una hermosa mejora como una isla. "¡Solo asegúrese de que sea lo suficientemente alto para que no arruine la línea de visión y la gente no se golpee la cabeza cuando esté de pie!" dice Graf.
Porque la ubicación de la luz puede tener un gran impacto. Por ejemplo, la iluminación debajo de los gabinetes puede crear una impresión distante sensual, moderna o acogedora dependiendo de la calidez del color. Cini recomienda encarecidamente no solo agregar iluminación en la parte inferior de los gabinetes superiores ("¡una gran victoria!"), sino también regletas de enchufes y enchufes USB. "Ya sea que esté enchufando su cafetera o freidora, el área es más fácil de ver con la iluminación incorporada". Lo mejor de todo es que es una actualización fácil. "Ikea y Legrand tienen excelentes opciones que son fáciles de instalar", dice.
¿El resultado final?
Nuestros profesionales dan prioridad a los mostradores de piedra, los gabinetes con almacenamiento inteligente, las islas cuando sea posible, los pisos duraderos y cualquier cosa para expandir física o visualmente la cocina. Siempre pragmático, Bullon enfatiza:"Todos estos agregan valor a una casa, por lo que estas son las renovaciones que más valen la pena".