Los proyectos de construcción a menudo se rigen por contratos de precio máximo garantizado. Ver más imágenes de rascacielos. A menos que viva en el Himalaya o en una choza amazónica entre la gente de las tribus indígenas de Brasil, su vida es probablemente una serie de contratos. ¿Comprar un suéter en línea? Ahora está en una relación contractual con el minorista virtual. ¿Te diriges al teatro local para ver (o ver algunos Zs en) la última película de época de Keira Knightley? Ahora está sujeto a los términos de un contrato con el propietario del teatro, que probablemente estén escritos en letra pequeña en el reverso de su boleto. ¿Arreglar todo lo que hay en tu apartamento para pagar un anillo de compromiso? Antes de arrodillarse, debe saber que el matrimonio es un contrato. También lo es un acuerdo prenupcial.
Hay una serie de diferentes tipos de acuerdos legales en el mundo de los contratos, la mayoría de los cuales están diseñados para satisfacer las necesidades de un negocio particular o acuerdo personal. Un proyecto de construcción, por ejemplo, a menudo se rige por un contrato de precio máximo garantizado (GMP) . Este tipo de acuerdo legal establece un techo o precio máximo por el cual una persona o entidad pagará por un determinado proyecto. Un contratista, como un constructor de viviendas, recibe una compensación por los costos reales incurridos más una tarifa fija, sujeta a una cantidad máxima. Como resultado, el contratista es responsable de todos los sobrecostos y cualquier ahorro que resulte de los sobrecostos se devuelve al contratante (el comprador de la vivienda) [fuente:Vector Construction].
Considere, por ejemplo, un GMP bajo el cual un contratista acuerda construir un patio a cambio de los costos reales y una tarifa fija de $3,000, sujeto a un precio máximo de $10,000. Una vez finalizado el trabajo, se pagarán todos los costos al contratista siempre que el monto total, incluida la tarifa, no supere los $10,000. Si los costos del contratista ascienden a $8.000, no se pagarán $11.000 ($8.000 de costos + $3.000 de honorarios), sino el precio máximo de $10.000. Por el contrario, si los costos del contratista ascienden a $5,000, no se le pagará el precio máximo de $10,000, sino $8,000.
Probablemente pueda ver los beneficios de esto para el cliente, pero ¿qué pasa con el contratista? Siga leyendo para descubrir las ventajas y desventajas de un contrato de precio máximo garantizado y vea cómo este acuerdo se compara con otros contratos de construcción comunes.
Los beneficios, inconvenientes y alternativas a un contrato GMP
Un contrato de precio máximo garantizado es una opción atractiva para una persona que busca contratar a un contratista por razones obvias:el contratante está obligado a pagar no más que el precio contractual máximo y recupera cualquier ahorro de costos que pueda resultar del control eficiente del proyecto, la mejora en el control del subcontratista. o precios de proveedores o condiciones climáticas ideales, entre otras razones. Este arreglo, sin embargo, puede resultar en costos adicionales no cubiertos por el contrato. Específicamente, se le puede solicitar a un contratista sin experiencia en construcción que contrate a un experto para negociar los términos y revisar los costos del contratista para garantizar que la cuenta final sea precisa [fuentes:Glazov, JMA].
Para un contratista, un contrato GMP brinda el beneficio de transferir parte del riesgo de costo al contratante, siempre que no exceda el monto máximo contractual. Además, este tipo de contrato alienta a ambas partes a trabajar juntas para que el alcance del trabajo sea claro:el contratista quiere asegurarse de que todos los costos estén cubiertos y el contratista busca un precio máximo asequible [fuentes:Glazov, JMA].
Si bien el contrato GMP es popular en la industria de la construcción, no es el único tipo de acuerdo legal que se utiliza en los proyectos de construcción. Un coste adicional El contrato es similar a un acuerdo GMP en que la compensación se basa en los costos incurridos y una tarifa fija. La única diferencia es que un contrato de "costo más" puede no incluir un techo o precio máximo. Un precio fijo contrato (también llamado precio estipulado o contrato de suma global), por otro lado, establece la compensación del contratista al comienzo del proyecto. Cualquier ahorro de costos generalmente lo retiene el contratista [fuentes:Glazov, JMA, CSIS].
En última instancia, un contratista puede preferir un contrato de suma global, especialmente si el proyecto no es lo suficientemente grande como para justificar los costos adicionales de expertos. Otros eligen el arreglo GMP basado en el atractivo de los costos de construcción limitados y la posibilidad de incluso ahorrar algo de dinero a largo plazo. Para aquellos que eligen un GMP, pero quieren compartir el incentivo de mantener los costos bajos, algunos contratos estipulan que ambas partes compartirán cualquier ahorro de costos [fuentes:Glazov, JMA].
Para aquellos interesados en obtener más información sobre los conceptos básicos de contratación de construcción u otras formas contractuales comunes, visite los enlaces en la página siguiente.
la gran unidadBajo un acuerdo de precio unitario, un contratista simplemente establece un precio para cada "unidad de trabajo". Un contrato de construcción de carreteras, por ejemplo, puede disponer que el contratista pague un precio unitario fijo por cada kilómetro o milla de carretera construida en un área específica. Estos contratos se utilizan normalmente para proyectos que se pueden dividir fácilmente en unidades de trabajo [fuente:Glazov].