Hay muchas cosas que puede hacer para tratar de acelerar la venta de su casa. Puede contratar a un excelente agente de bienes raíces, salir al mercado en el momento adecuado y tomar fotografías profesionales. Más allá de lo básico, la puesta en escena de la casa es otro paso inteligente que puede y debe tomar para atraer compradores potenciales. Pero, ¿qué pasa si su tiempo y presupuesto significan que tiene que organizar una casa sin muebles? No te preocupes, no tienes mala suerte.
La puesta en escena de una casa vacía es tan importante como la puesta en escena de una completamente amueblada. Incluso podría ser un poco más fácil de hacer, ya que no hay necesidad de despersonalizar el espacio o encontrar un lugar para ocultar el desorden. El objetivo cuando escenificas una casa sin muebles es resaltar esas características que haces tener. Use toques estratégicos en toda su casa para mostrar a los compradores las verdaderas posibilidades de la propiedad. Estos son algunos consejos sobre cómo escenificar una casa vacía sin muebles para que obtenga más interés en su casa y, con suerte, una venta más rápida.
Por qué necesitas organizar una casa
Muebles o no, poner en escena una casa es una parte esencial de la venta.
Desde el momento en que un comprador potencial ingresa a una propiedad, desea que pueda visualizar cómo hacerla suya. La puesta en escena es clave para que esto suceda. De hecho, el 82% de los agentes de compradores informan que la puesta en escena facilita a sus clientes ver una propiedad como un posible futuro hogar. Los agentes de los vendedores notan beneficios similares, y el 23 % dice que la puesta en escena también da como resultado un aumento del 1 % al 5 % en el monto de la oferta en comparación con las viviendas que no están puestas en escena.
Nadie quiere que su casa permanezca en el mercado. Al hacer el esfuerzo de organizar, se asegura de hacer su parte para generar más interés y atraer a más personas a la puerta principal. También lo está haciendo para que los compradores puedan tener una idea lo más clara posible sobre todas las cosas que una casa tiene para ofrecer. Si el objetivo es una venta más rápida y rentable, es casi seguro que la puesta en escena será una necesidad para lograrlo.
Cómo escenificar una casa vacía sin muebles:6 consejos
Hemos explicado por qué debería preparar su casa antes de venderla, así que ahora veamos cómo.
Es costoso organizar una casa desde cero. El costo de organizar una casa oscila entre $300 y $600 por una consulta de diseño inicial. Los costos mensuales caen en un rango de $2,000 a $2,400 por mes. A veces hay un pago mínimo de tres meses, independientemente de la rapidez con la que vendas. Pero, afortunadamente, la falta de muebles no significa que tendrá que desembolsar miles de dólares o más en alquileres.
Escenificar una casa sin muebles es una oportunidad para dejar brillar otras cualidades del espacio. Es posible que aún deba traer algunos piezas, pero puede evitar el gran esfuerzo, y el enorme costo asociado, que implica organizar una casa vacante. Lo que gaste será comparable a lo que querría gastar de todos modos para tener una casa lista para salir al mercado, y debería pagar más adelante cuando reciba esa primera oferta atractiva.
A continuación, le mostramos cómo y qué debe priorizar cuando organiza una casa sin muebles, además de trucos útiles para estirar aún más sus esfuerzos y tener un mayor impacto con menos elementos a mano.
Consejo n.º 1:concéntrese en las habitaciones donde realmente importa
No te estreses tratando de hacer que cada habitación se vea lo más perfecta posible. Cuando trabaja con recursos limitados, desea fijar su mirada en los espacios que más les interesan a los compradores, y esa es la sala de estar, el dormitorio principal y la cocina, según el "2021 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios". Informe Perfil de Home Staging”.
Aún querrá hacer algunos retoques generales en otras habitaciones para que se vean lo mejor posible, pero eso es todo. Al poner toda su atención en estos tres espacios clave, reduce en gran medida la cantidad de trabajo que se requiere para organizar su hogar y liberar cualquier presupuesto disponible que tenga para ir donde realmente cuenta.
Consejo n.º 2:pinte y haga arreglos rápidos
Hablando de retoques generales, organizar una casa vacía hace que sea aún más crucial que los detalles estén en orden. Recuerde, desea que los compradores puedan verse viviendo en la propiedad. Y las habitaciones vacías que también están pintadas con colores brillantes y tienen problemas estéticos visibles harán que les resulte aún más difícil hacerlo.
Antes de tomar las fotos de su anuncio, pinte sus habitaciones de un color neutro (los blancos, el gris, el gris claro, el beige claro y el salvia son buenas opciones) y ocúpese de cualquier arreglo cosmético que deba hacerse, como reparar grietas o agujeros. en las paredes Todos estos son simples bricolaje que pueden tener un gran impacto en la apariencia de su espacio, por lo que vale la pena dedicarles tiempo.
Consejo n.º 3:preste atención al atractivo exterior
El atractivo exterior es importante para la venta, independientemente de las cualidades interiores de una casa. Un exterior hogareño encantador y acogedor puede compensar la falta de carácter en el interior y también puede ser más rápido de lograr. Las cosas en las que querrá concentrarse incluyen su paisajismo, la calidad y el color de su puerta de entrada y pintura o revestimiento exterior, y su diseño de iluminación. Si se hace bien, el atractivo exterior debería ser suficiente para que la gente vaya a tu casa y, a partir de ahí, solo es cuestión de mostrar el potencial del espacio interior.
Consejo n.º 4:traiga decoración y accesorios
No necesitas muebles para decorar. Los toques bien pensados y bien ubicados, como obras de arte, tratamientos de ventanas, arreglos florales y accesorios de iluminación, pueden alegrar enormemente su hogar y darle un toque de personalidad.
Trate de apegarse a un estilo y asegúrese de que las piezas que muestre sean de alta calidad, ya que se verán. (Tenga en cuenta que la alta calidad no tiene por qué significar caro. Incluso los artículos producidos en masa de tiendas como Target y Wayfair pueden parecer más caros de lo que son, y las tiendas de antigüedades también son un excelente lugar para buscar).
Consejo n.º 5:utilice representaciones para las fotos de sus anuncios
El listado es la primera impresión que un posible comprador tendrá de su casa, así que utilícelo para plantar la semilla de lo que es posible. Las representaciones se pueden usar para mostrar cómo se vería cada habitación con muebles y una puesta en escena completa, e incluso puede incluir un par de estilos diferentes para atraer a un grupo más amplio de compradores de viviendas.
Si tiene el tiempo y la inclinación, use las herramientas de software de diseño de habitaciones gratuitas para hacer las representaciones usted mismo. También podrías pagarle a un profesional para que lo haga a un costo de alrededor de $250 por habitación. Si elige la última ruta, solo haga representaciones para las habitaciones clave antes mencionadas (la sala de estar, el dormitorio principal y la cocina) para mantener los costos bajos.
Consejo n.° 6:piense en otras formas de destacarse
Hay algunos toques adicionales que puede aplicar para que su hogar sea memorable sin muebles. Ponga bocadillos para llevar y botellas de agua para las exhibiciones. Si su casa tiene una historia interesante, imprima folletos que expliquen todos los detalles. Otras cosas pequeñas pero notablemente positivas que puede hacer incluyen traer calidez al tener todas las luces de la casa encendidas para exhibiciones y encender la chimenea, si tiene una.
Otra tarea de preparación recomendada
Muebles o no, hay algunas tareas de puesta en escena que todo vendedor de casas debería estar haciendo. No descuides ninguno de estos si quieres que tu casa tenga el mayor atractivo del mercado:
- Haz una limpieza profunda. Todas las casas en venta, y especialmente las vacías, se benefician de una limpieza profunda antes de su inclusión en la lista. Hágalo usted mismo o contrate un servicio de limpieza profesional para que venga y haga el trabajo por usted.
- Hacer reparaciones pequeñas. Ya mencionamos grietas y agujeros en la pared. Otras reparaciones deben incluir reparar tuberías rotas, volver a colocar lechada o calafatear si es necesario, y reparar puertas y gabinetes que chirrían.
- Deshágase de los olores. Cómo huele tu casa importa casi tanto como cómo se ve. Lava las alfombras con champú y abre las ventanas para dejar que fluya el aire fresco y eliminar cualquier olor que pueda quedar.
Su agente de bienes raíces debería ser muy útil para brindarle las herramientas y las mejores prácticas sobre cómo organizar una casa sin muebles. Si puede, comience a trabajar con alguien un par de meses antes de que planee incluirse en la lista para que tenga tiempo de ocuparse de la pintura, las reparaciones y otros elementos en su lista de tareas pendientes.